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租办公用房注意事项有哪些

来源:找法网 2020年09月24日 15:31

      一、租办公用房注意事项有哪些

  1、注意签订租赁合同

  房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。

  2、注意所租赁的房屋的用途

  就办公房租赁而言,承租人首先要明确,欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚,以免发生纠纷。

  二、办公用房租赁合同最长年限是多少

  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

  房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

  三、办公用房租赁材料答疑

  网友提问:

  企业租赁办公用房合同需要什么证件?

  律师回答:

  1、企业与出租人签订房屋租赁合同时,需要什么证件是没有法律规定的,出租人可以查看企业的营业执照、营业执照年度公示等的材料。

  2、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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2020年09月25日 11:22

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6月3日,百事公司宣布任命陈文渊为百事公司亚太、澳大利亚、新西兰和大中华区(简称“亚太区”)首席执行官(CEO),负责该地区的业务。他会在6月15日履新,常驻新加坡,工作将汇报给百事公司董事长兼首席执行官龙嘉德(RamonLaguarta)。此前兼任百事公司亚太区首席执行官的柯睿楠(RamKrishnan)将转换角色,全职担任之前委任的百事公司全球首席商务官的职务。在加入百事公司之前,陈文渊曾担任沃尔玛中国总裁兼首席执行官,领导10万名员工并负责年营业额超过100亿美元的沃尔玛大卖场、山姆会员店和电商业务。在2017年加入沃尔玛之前,陈文渊担任麦当劳中国台湾地区总裁。此前,他曾担任波士顿咨询首席咨询师,为零售和消费领域客户提供增长战略,创新和转型的建议咨询。更早的时候,他曾在新加坡政府任职。

2020年06月05日 14:16